73 Avenue VENISE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 156,5 m² · constr. 2007 · terrain 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 600 $
Rôle antérieur 559 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339358630900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
559 900 $
ID provincial
56005339358630900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 84 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 734 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 778 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 007 722 $ Poids 67 % |
| 2 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 533 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 261 562 $ Poids 62 % |
| 3 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 872 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 701 847 $ Poids 44 % |
| 4 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 984 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +44 643 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 494 591 $ Poids 41 % |
| 5 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +51 198 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 938 130 $ Poids 38 % |
| 6 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 468 704 $ Poids 29 % |
| 7 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 148 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 441 751 $ Poids 28 % |
| 8 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −7 999 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 150 $ Poids 27 % |
| 9 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 916 m · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 506 151 $ Poids 17 % |
| 10 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −36 627 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 523 934 $ Poids 17 % |
| 11 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 262 $ Poids 15 % |
| 12 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 576 738 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.