75 Avenue VENISE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
519 800 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 160,9 m² · constr. 1930 · terrain 764,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 400 $
Rôle antérieur 377 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339358770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
56005339358770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
438 950 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 69 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 719 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 900 569 $ Poids 74 % |
| 2 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 518 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 222 316 $ Poids 55 % |
| 3 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 858 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 698 585 $ Poids 41 % |
| 4 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 969 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 453 631 $ Poids 36 % |
| 5 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +63 181 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 800 113 $ Poids 34 % |
| 6 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 236 690 $ Poids 29 % |
| 7 | 185, 21e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 669 $/m²) 168,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 372 $ Poids 29 % |
| 8 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +39 452 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 401 774 $ Poids 25 % |
| 9 | 176, 37e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (2 919 $/m²) 181,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −30 206 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 905 $ Poids 19 % |
| 10 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 901 m · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 443 790 $ Poids 16 % |
| 11 | 291, 15e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (1 861 $/m²) 147,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 314 355 $ Poids 14 % |
| 12 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 772 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.