107 Avenue VENISE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 111,5 m² · constr. 1950 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 288 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339376697100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
56005339376697100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 382
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 51 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 279 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 372 231 $ Poids 92 % |
| 2 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 417 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −11 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 981 $ Poids 74 % |
| 3 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 338 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 957 $ Poids 66 % |
| 4 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 396 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 546 $ Poids 64 % |
| 5 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 396 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 806 $ Poids 62 % |
| 6 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 782 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −30 574 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 775 $ Poids 59 % |
| 7 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 736 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 197 $ Poids 53 % |
| 8 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 490 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +41 116 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 275 $ Poids 53 % |
| 9 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 768 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +16 350 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 468 335 $ Poids 50 % |
| 10 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 738 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 370 096 $ Poids 50 % |
| 11 | 176, 30ième Rue Est, Venise-en-Québec 2025-02-03 · 464 m · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 360 356 $ Poids 46 % |
| 12 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 433 086 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.