102 Avenue VENISE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 2 143 $/m² · 240,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 170,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 170,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 341 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339377426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
56005339377426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 68 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 12ieme Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 028 $/m²) 254 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −13 686 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 535 $ Poids 36 % |
| 2 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 537 430 $ Poids 26 % |
| 3 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 588 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 485 188 $ Poids 26 % |
| 4 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 785 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 457 595 $ Poids 25 % |
| 5 | 270, 14e Avenue Ouest, Venise-en-Québec 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (1 789 $/m²) 209,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 399 890 $ Poids 24 % |
| 6 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 815 526 $ Poids 19 % |
| 7 | 337, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-03-26 · 1.7 km · Vendu 678 000 $ (2 883 $/m²) 235,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +90 814 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 708 653 $ Poids 17 % |
| 8 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +28 851 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 688 127 $ Poids 13 % |
| 9 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +45 592 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 519 330 $ Poids 8 % |
| 10 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +20 917 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 166 733 $ Poids 8 % |
| 11 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −75 093 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 973 632 $ Poids 6 % |
| 12 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −44 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 068 357 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.