97-104 Avenue VENISE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 15 256 $/m² · 37,9 m² · terrain 3 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,9 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 122,2 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 178 800 $
Rôle antérieur 852 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339377674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 500 $
Valeur bâtiment
501 300 $
Rôle antérieur
852 000 $
ID provincial
56005339377674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
115 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±107.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 76 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, 24e rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 299 m · Vendu 120 000 $ (2 691 $/m²) 44,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 858 $ Poids 57 % |
| 2 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-22 · 477 m · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −37 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 167 $ Poids 19 % |
| 3 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-07-23 · 477 m · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie −37 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 493 $ Poids 9 % |
| 4 | 146, 35ème rue Est, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 655 m · Vendu 204 000 $ (4 072 $/m²) 50,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 956 $ Poids 7 % |
| 5 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 983 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 022 $ Poids 4 % |
| 6 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 257 m · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie −23 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 029 $ Poids 1 % |
| 7 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 095 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −51 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 256 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.