120 Avenue VENISE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 91,8 m² · constr. 1965 · terrain 394,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 184 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339386623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
56005339386623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 40 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 426 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 300 345 $ Poids 83 % |
| 2 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 406 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 429 624 $ Poids 82 % |
| 3 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 672 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 319 120 $ Poids 75 % |
| 4 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 235 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 69 % |
| 5 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 974 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 674 261 $ Poids 60 % |
| 6 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 025 $ Poids 47 % |
| 7 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 582 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +95 307 $ · Ajust. âge +26 979 $ | 902 839 $ Poids 45 % |
| 8 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 679 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 450 109 $ Poids 43 % |
| 9 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 098 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 969 $ Poids 41 % |
| 10 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 778 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +35 640 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 439 452 $ Poids 40 % |
| 11 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +10 314 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 276 607 $ Poids 40 % |
| 12 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 305 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −20 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 489 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.