124 Avenue VENISE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 75,8 m² · constr. 1950 · terrain 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,2 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 95 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339386732300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
101 900 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
56005339386732300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 452
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 21 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 570 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +11 521 $ · Ajust. âge −30 833 $ | 761 240 $ Poids 84 % |
| 2 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 659 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 268 451 $ Poids 64 % |
| 3 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 415 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 256 882 $ Poids 62 % |
| 4 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 765 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −3 687 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 373 525 $ Poids 60 % |
| 5 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 994 $ Poids 45 % |
| 6 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 291 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 307 666 $ Poids 36 % |
| 7 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 234 289 $ Poids 35 % |
| 8 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 454 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 471 $ Poids 35 % |
| 9 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 760 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −8 546 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 330 537 $ Poids 27 % |
| 10 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 190 $ Poids 25 % |
| 11 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 588 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 24 % |
| 12 | 120, 21e rue Ouest, Venise-en-Québec 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 187 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −16 328 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 343 388 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.