126 Avenue VENISE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
455 500 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 180,9 m² · constr. 1960 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 238 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339386832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
56005339386832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 58 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 447 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 075 500 $ Poids 88 % |
| 2 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 412 928 $ Poids 42 % |
| 3 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +10 242 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 289 142 $ Poids 34 % |
| 4 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 578 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +81 792 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 744 665 $ Poids 31 % |
| 5 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −38 317 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 471 806 $ Poids 20 % |
| 6 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 979 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 520 149 $ Poids 18 % |
| 7 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 452 892 $ Poids 14 % |
| 8 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 562 m · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +47 111 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 470 557 $ Poids 12 % |
| 9 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +51 383 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 520 040 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.