372 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 104,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 200 $
Rôle antérieur 282 300 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339390722800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
56005339390722800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 58 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 663 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 506 637 $ Poids 80 % |
| 2 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 781 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 481 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 427 519 $ Poids 76 % |
| 3 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 252 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 196 $ Poids 72 % |
| 4 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 515 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +38 919 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 754 450 $ Poids 66 % |
| 5 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 350 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 998 $ Poids 65 % |
| 6 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 350 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 396 $ Poids 62 % |
| 7 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 320 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −20 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 332 $ Poids 60 % |
| 8 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 228 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 332 365 $ Poids 58 % |
| 9 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 296 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 523 $ Poids 56 % |
| 10 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 767 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 536 890 $ Poids 55 % |
| 11 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 113 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −48 116 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 578 933 $ Poids 55 % |
| 12 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 673 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 402 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.