355 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 4 499 $/m² · 147,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 000 $
Rôle antérieur 552 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339391272300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 600 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
552 800 $
ID provincial
56005339391272300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 83 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 512 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 020 $ Poids 76 % |
| 2 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 543 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 972 $ Poids 70 % |
| 3 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 346 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +26 688 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 913 620 $ Poids 68 % |
| 4 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 104 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 667 711 $ Poids 66 % |
| 5 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 58 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 778 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 982 722 $ Poids 64 % |
| 6 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 212 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +59 644 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 664 994 $ Poids 61 % |
| 7 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 242 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 605 $ Poids 48 % |
| 8 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 994 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 422 $ Poids 47 % |
| 9 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 478 241 $ Poids 40 % |
| 10 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 319 m · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 856 $ Poids 25 % |
| 11 | 267, avenue de Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (2 759 $/m²) 132,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +20 967 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 456 289 $ Poids 21 % |
| 12 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +21 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 625 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.