350-352 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 6 461 $/m² · 59,5 m² · constr. 1940 · terrain 906,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 232 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339391985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
238 700 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
56005339391985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 46 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 486 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 411 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 149 053 $ Poids 75 % |
| 2 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 466 m · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 173 894 $ Poids 42 % |
| 3 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-22 · 163 m · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 753 $ Poids 37 % |
| 4 | 146, 35ème rue Est, Venise-en-Québec 2024-11-29 · 31 m · Vendu 204 000 $ (4 072 $/m²) 50,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 242 532 $ Poids 31 % |
| 5 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 261 442 $ Poids 23 % |
| 6 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 733 m · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 203 887 $ Poids 21 % |
| 7 | 325, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-07-23 · 163 m · Vendu 350 000 $ (7 277 $/m²) 48,1 m² Ajust. marché +57 603 $ · Ajust. superficie +41 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 079 $ Poids 18 % |
| 8 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 256 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.