321 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 191,8 m² · constr. 1920 · terrain 2 129,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 900 $
Rôle antérieur 759 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339393643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 600 $
Valeur bâtiment
407 300 $
Rôle antérieur
759 300 $
ID provincial
56005339393643600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 91 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 159 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 278 $ · Ajust. âge −71 625 $ | 938 653 $ Poids 83 % |
| 2 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 972 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 426 143 $ Poids 64 % |
| 3 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 541 $ Poids 39 % |
| 4 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 784 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −26 315 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 464 808 $ Poids 36 % |
| 5 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 302 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −24 560 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 365 512 $ Poids 23 % |
| 6 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 972 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 043 $ Poids 21 % |
| 7 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −49 648 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 746 246 $ Poids 21 % |
| 8 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 703 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 511 752 $ Poids 20 % |
| 9 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 972 m · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −37 739 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 536 $ Poids 17 % |
| 10 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 2.0 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −44 422 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 967 981 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.