315-317 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
765 300 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 163 m² · terrain 1 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 654,1 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
774 300 $
Rôle antérieur 592 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339393666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 000 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
592 900 $
ID provincial
56005339393666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 89 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 185 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 278 $ Poids 94 % |
| 2 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 271 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 364 $ Poids 57 % |
| 3 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 308 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +40 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 423 $ Poids 53 % |
| 4 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 010 $ Poids 49 % |
| 5 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 588 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +68 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 832 $ Poids 45 % |
| 6 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 208 $ Poids 26 % |
| 7 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 324 m · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 600 $ Poids 21 % |
| 8 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 729 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 489 $ Poids 21 % |
| 9 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +60 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 654 $ Poids 11 % |
| 10 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 1.4 km · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie +100 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 731 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.