309 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 106,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 390 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339394730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
56005339394730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 67 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 411 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 852 $ Poids 93 % |
| 2 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 153 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 462 930 $ Poids 70 % |
| 3 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 65 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 196 $ Poids 69 % |
| 4 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 79 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 813 $ Poids 68 % |
| 5 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 65 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 530 $ Poids 67 % |
| 6 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 318 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 914 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 342 359 $ Poids 65 % |
| 7 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 421 981 $ Poids 60 % |
| 8 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 634 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 482 146 $ Poids 58 % |
| 9 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 400 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 754 $ Poids 57 % |
| 10 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 728 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +44 757 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 721 288 $ Poids 55 % |
| 11 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 484 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −43 605 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 744 $ Poids 55 % |
| 12 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 173 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +29 205 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 322 061 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.