138 Avenue VENISE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 2 862 $/m² · 119,7 m² · constr. 1885 · terrain 1 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 178 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339396652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
56005339396652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 39 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 283 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 284 $ Poids 84 % |
| 2 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 195 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 667 $ Poids 78 % |
| 3 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 543 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 962 $ Poids 77 % |
| 4 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 96 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 189 505 $ Poids 76 % |
| 5 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 704 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 595 325 $ Poids 74 % |
| 6 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 158 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 149 $ Poids 62 % |
| 7 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 255 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 560 $ Poids 59 % |
| 8 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 580 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 358 $ Poids 57 % |
| 9 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 255 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 971 $ Poids 57 % |
| 10 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 577 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 452 $ Poids 46 % |
| 11 | 176, 30ième Rue Est, Venise-en-Québec 2025-02-03 · 266 m · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 364 804 $ Poids 41 % |
| 12 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 839 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −49 020 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 912 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.