132 25 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
319 400 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 92 m² · constr. 1960 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 500 $
Rôle antérieur 158 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339397218300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
56005339397218300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 32 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 554 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 294 144 $ Poids 78 % |
| 2 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 532 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 675 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 483 $ Poids 78 % |
| 3 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 715 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 972 $ Poids 73 % |
| 4 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 96 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 630 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 355 620 $ Poids 71 % |
| 5 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 659 909 $ Poids 55 % |
| 6 | 69, avenue Venise Ouest, Venise-en-Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 868 $/m²) 95,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 312 $ Poids 46 % |
| 7 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 626 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −26 734 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 439 051 $ Poids 44 % |
| 8 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 425 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −20 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 733 $ Poids 39 % |
| 9 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 841 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 430 444 $ Poids 38 % |
| 10 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 425 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 522 $ Poids 37 % |
| 11 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 211 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 315 341 $ Poids 37 % |
| 12 | 176, 30ième Rue Est, Venise-en-Québec 2025-02-03 · 406 m · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 346 800 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.