133 25 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 64,7 m² · constr. 1963 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 200 $
Rôle antérieur 89 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339397224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
37 700 $
Rôle antérieur
89 900 $
ID provincial
56005339397224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 16 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 572 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −46 606 $ · Ajust. âge +19 271 $ | 753 218 $ Poids 63 % |
| 2 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 879 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 701 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 173 592 $ Poids 43 % |
| 3 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 288 803 $ Poids 39 % |
| 4 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 147 m · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +8 775 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 187 045 $ Poids 38 % |
| 5 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 815 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −30 970 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 369 041 $ Poids 32 % |
| 6 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 197 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 304 547 $ Poids 30 % |
| 7 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 208 m · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +975 $ | 232 198 $ Poids 30 % |
| 8 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 456 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 283 102 $ Poids 22 % |
| 9 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 648 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 652 $ Poids 19 % |
| 10 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 089 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.