147 23 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 123,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 023,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 023,1 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 900 $
Rôle antérieur 271 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339399913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
271 200 $
ID provincial
56005339399913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 49 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 330 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 203 299 $ Poids 82 % |
| 2 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 745 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 557 $ Poids 74 % |
| 3 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 598 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 660 $ Poids 73 % |
| 4 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 133 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 414 139 $ Poids 70 % |
| 5 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −251 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 099 $ Poids 59 % |
| 6 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 278 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 358 472 $ Poids 55 % |
| 7 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 568 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 323 $ Poids 47 % |
| 8 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 568 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +9 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 428 $ Poids 46 % |
| 9 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 864 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 191 $ Poids 45 % |
| 10 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 603 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +43 084 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 508 868 $ Poids 40 % |
| 11 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −38 399 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 811 033 $ Poids 34 % |
| 12 | 176, 30ième Rue Est, Venise-en-Québec 2025-02-03 · 499 m · Vendu 315 000 $ (3 006 $/m²) 104,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +28 254 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 394 290 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.