514 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
852 600 $
Unifamiliale · 4 105 $/m² · 207,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 231,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 400 $
Rôle antérieur 764 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349201123700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 300 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
764 300 $
ID provincial
56005349201123700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 92 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 257 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 445 421 $ Poids 95 % |
| 2 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 940 m · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 006 577 $ Poids 58 % |
| 3 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 461 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −8 809 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 489 440 $ Poids 53 % |
| 4 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 99 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −27 029 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 768 865 $ Poids 52 % |
| 5 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 376 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +30 278 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 302 928 $ Poids 50 % |
| 6 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 444 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 149 944 $ Poids 38 % |
| 7 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 257 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 482 767 $ Poids 31 % |
| 8 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 541 m · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −52 855 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 092 961 $ Poids 29 % |
| 9 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 732 m · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 277 $ Poids 27 % |
| 10 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 968 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 422 565 $ Poids 22 % |
| 11 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 534 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +43 732 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 543 574 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.