512 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
862 000 $
Unifamiliale · 6 506 $/m² · 132,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,7 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 066 800 $
Rôle antérieur 776 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349201326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 200 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
776 200 $
ID provincial
56005349201326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 93 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 761 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 403 $ Poids 68 % |
| 2 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 532 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 526 080 $ Poids 66 % |
| 3 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 668 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 872 771 $ Poids 62 % |
| 4 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 058 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 438 607 $ Poids 50 % |
| 5 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 928 $ Poids 40 % |
| 6 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 901 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 633 152 $ Poids 40 % |
| 7 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 242 449 $ Poids 38 % |
| 8 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 984 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 219 $ Poids 34 % |
| 9 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 491 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 894 855 $ Poids 33 % |
| 10 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 334 m · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +32 281 $ | 1 101 892 $ Poids 32 % |
| 11 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 731 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +72 071 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 780 434 $ Poids 31 % |
| 12 | 522, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-04-26 · 130 m · Vendu 250 000 $ (1 959 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 339 014 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.