482 Avenue DESOURDY · Venise-en-Québec
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 4 832 $/m² · 69,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 160 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349204074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
56005349204074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 38 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −20 947 $ · Ajust. âge +15 417 $ | 775 023 $ Poids 54 % |
| 2 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 186 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −31 756 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 116 $ Poids 51 % |
| 3 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 852 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −18 926 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 379 185 $ Poids 47 % |
| 4 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 846 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −5 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 154 $ Poids 20 % |
| 5 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 290 479 $ Poids 19 % |
| 6 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 815 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 337 062 $ Poids 19 % |
| 7 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −5 400 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 312 321 $ Poids 17 % |
| 8 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +14 666 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 192 935 $ Poids 16 % |
| 9 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 607 $ Poids 11 % |
| 10 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 298 952 $ Poids 9 % |
| 11 | 106, 17e Rue Ouest, Venise-en-Québec 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 298 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.