398 16 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
296 000 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 71,3 m² · constr. 1963 · terrain 817,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 133 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349208170600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
56005349208170600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 26 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 781 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +19 271 $ | 787 780 $ Poids 74 % |
| 2 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 581 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 385 264 $ Poids 60 % |
| 3 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 351 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −27 402 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 469 $ Poids 57 % |
| 4 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 518 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 243 902 $ Poids 49 % |
| 5 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 660 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 472 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 280 028 $ Poids 45 % |
| 6 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 772 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 294 857 $ Poids 27 % |
| 7 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 544 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 341 815 $ Poids 25 % |
| 8 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 524 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −1 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 144 $ Poids 25 % |
| 9 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 978 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 316 837 $ Poids 25 % |
| 10 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 812 m · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 194 979 $ Poids 19 % |
| 11 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +975 $ | 242 144 $ Poids 16 % |
| 12 | 433, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-06-28 · 522 m · Vendu 175 000 $ (2 069 $/m²) 84,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −13 756 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 209 502 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.