156 39 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931,6 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 280 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349208205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
56005349208205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 53 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 435 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 698 098 $ Poids 84 % |
| 2 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 420 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 446 658 $ Poids 82 % |
| 3 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 396 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 310 841 $ Poids 81 % |
| 4 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 625 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 331 289 $ Poids 74 % |
| 5 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 561 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +13 745 $ | 286 757 $ Poids 73 % |
| 6 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 500 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −21 356 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 408 134 $ Poids 72 % |
| 7 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 600 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 888 $ Poids 69 % |
| 8 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 390 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +29 707 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 579 $ Poids 63 % |
| 9 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 960 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 667 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 380 033 $ Poids 52 % |
| 10 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 552 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +40 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 276 $ Poids 42 % |
| 11 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 525 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 687 $ Poids 41 % |
| 12 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 525 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 530 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.