380 15 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
708 300 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 248,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 215,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 215,2 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 100 $
Rôle antérieur 516 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349209243500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 600 $
Valeur bâtiment
423 500 $
Rôle antérieur
516 600 $
ID provincial
56005349209243500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 86 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 582 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 651 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 529 131 $ Poids 46 % |
| 2 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 701 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 827 333 $ Poids 42 % |
| 3 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 416 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +36 445 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 594 069 $ Poids 42 % |
| 4 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 202 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 481 963 $ Poids 30 % |
| 5 | 482, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-11-28 · 592 m · Vendu 1 550 000 $ (5 352 $/m²) 289,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie −109 185 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 588 174 $ Poids 26 % |
| 6 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 660 m · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +40 201 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 699 476 $ Poids 24 % |
| 7 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −59 393 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 989 331 $ Poids 23 % |
| 8 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 232 201 $ Poids 20 % |
| 9 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +93 941 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 106 344 $ Poids 17 % |
| 10 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 582 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +54 845 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 559 733 $ Poids 15 % |
| 11 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −30 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 340 $ Poids 15 % |
| 12 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 603 487 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.