154 39 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 89,5 m² · constr. 1960 · terrain 2 229,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 268 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349209583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 200 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
56005349209583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 56 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 303 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 290 400 $ Poids 89 % |
| 2 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 536 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 570 $ Poids 85 % |
| 3 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 410 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 651 801 $ Poids 84 % |
| 4 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 327 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 740 $ Poids 82 % |
| 5 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 657 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 971 $ Poids 77 % |
| 6 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 488 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 079 $ Poids 69 % |
| 7 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 698 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 480 154 $ Poids 61 % |
| 8 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 598 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −30 112 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 386 103 $ Poids 56 % |
| 9 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 476 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +29 987 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 424 299 $ Poids 52 % |
| 10 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 647 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +83 263 $ · Ajust. âge +7 708 $ | 871 524 $ Poids 49 % |
| 11 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 868 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 259 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 350 991 $ Poids 43 % |
| 12 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-29 · 327 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 914 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.