499 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
832 200 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 176 m² · constr. 1970 · terrain 1 867,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 600 $
Rôle antérieur 757 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349212018300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 600 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
757 700 $
ID provincial
56005349212018300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
998 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 92 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 477 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 729 $ Poids 84 % |
| 2 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 220 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 613 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 416 667 $ Poids 73 % |
| 3 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 910 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 389 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 061 889 $ Poids 68 % |
| 4 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 672 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +43 490 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 524 148 $ Poids 54 % |
| 5 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 781 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +70 502 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 733 375 $ Poids 31 % |
| 6 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −82 775 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 929 628 $ Poids 27 % |
| 7 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 443 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +2 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 309 $ Poids 26 % |
| 8 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 220 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −26 308 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 456 330 $ Poids 24 % |
| 9 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 916 m · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +40 553 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 463 999 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.