502 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 6 117 $/m² · 101,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 941,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 200 $
Rôle antérieur 547 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349212021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
610 200 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
547 000 $
ID provincial
56005349212021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 79 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 285 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −5 339 $ · Ajust. âge −24 337 $ | 430 788 $ Poids 93 % |
| 2 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 235 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 510 523 $ Poids 75 % |
| 3 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 733 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 731 423 $ Poids 64 % |
| 4 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 159 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +17 493 $ | 301 556 $ Poids 63 % |
| 5 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 627 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 533 565 $ Poids 52 % |
| 6 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 820 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 686 388 $ Poids 50 % |
| 7 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 470 336 $ Poids 49 % |
| 8 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 399 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +48 915 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 786 $ Poids 45 % |
| 9 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 325 973 $ Poids 43 % |
| 10 | 649, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +56 724 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 839 010 $ Poids 38 % |
| 11 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 348 993 $ Poids 38 % |
| 12 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 846 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.