487 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
438 600 $
Autre · 4 757 $/m² · 92,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
851 700 $
Rôle antérieur 547 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349213001400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 800 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
547 800 $
ID provincial
56005349213001400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 55 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 139 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 949 $ Poids 87 % |
| 2 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 231 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 487 223 $ Poids 78 % |
| 3 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 651 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 660 558 $ Poids 76 % |
| 4 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 241 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 391 869 $ Poids 74 % |
| 5 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 332 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 442 994 $ Poids 67 % |
| 6 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 932 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 294 444 $ Poids 61 % |
| 7 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 956 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 942 $ Poids 59 % |
| 8 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 324 $ Poids 56 % |
| 9 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 693 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 525 $ Poids 47 % |
| 10 | 649, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 754 206 $ Poids 45 % |
| 11 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 925 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 430 935 $ Poids 35 % |
| 12 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 895 m · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −40 943 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 619 500 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.