477 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
584 600 $
Autre · 3 910 $/m² · 149,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 345,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 540 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349213208100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 800 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
540 600 $
ID provincial
56005349213208100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 77 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 763 m · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 469 463 $ Poids 74 % |
| 2 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 523 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 265 667 $ Poids 69 % |
| 3 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 500 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 881 567 $ Poids 63 % |
| 4 | 315, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 789 500 $ (5 246 $/m²) 150,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 069 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −78 950 $ | 780 997 $ Poids 57 % |
| 5 | 315-317, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-06-26 · 988 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 399 $ Poids 56 % |
| 6 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 682 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 672 319 $ Poids 54 % |
| 7 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 813 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 222 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 988 278 $ Poids 52 % |
| 8 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 551 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +64 656 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 670 006 $ Poids 51 % |
| 9 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 806 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 354 $ Poids 49 % |
| 10 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 223 925 $ Poids 42 % |
| 11 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 963 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 362 $ Poids 31 % |
| 12 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 677 m · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 832 661 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.