475 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
362 700 $
Chalet · 4 242 $/m² · 85,5 m² · constr. 1960 · terrain 768,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 241 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349213329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 300 $
Valeur bâtiment
67 700 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
56005349213329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 42 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 200 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 077 $ Poids 95 % |
| 2 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 318 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 835 $ Poids 80 % |
| 3 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 564 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 638 828 $ Poids 72 % |
| 4 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 849 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 284 409 $ Poids 68 % |
| 5 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 960 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 528 $ Poids 66 % |
| 6 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 288 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −25 657 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 469 682 $ Poids 64 % |
| 7 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 873 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −18 606 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 406 552 $ Poids 55 % |
| 8 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 835 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 414 467 $ Poids 49 % |
| 9 | 649, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −6 034 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 727 252 $ Poids 43 % |
| 10 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +62 316 $ · Ajust. âge +7 708 $ | 850 577 $ Poids 42 % |
| 11 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 778 m · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −33 655 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 179 $ Poids 33 % |
| 12 | 433, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-06-28 · 475 m · Vendu 175 000 $ (2 069 $/m²) 84,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 221 564 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.