471 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
372 900 $
Autre · 3 209 $/m² · 116,2 m² · constr. 1973 · terrain 923,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 355 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349214492600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
355 400 $
ID provincial
56005349214492600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 44 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 522 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 554 $ Poids 78 % |
| 2 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 288 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +26 909 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 460 824 $ Poids 78 % |
| 3 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 926 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 460 $ Poids 59 % |
| 4 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 699 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 021 $ Poids 55 % |
| 5 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 951 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 378 043 $ Poids 53 % |
| 6 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 318 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +54 717 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 550 056 $ Poids 46 % |
| 7 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 955 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 286 $ Poids 43 % |
| 8 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 955 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 767 $ Poids 42 % |
| 9 | 603, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 609 $/m²) 106,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 725 738 $ Poids 40 % |
| 10 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 488 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −58 551 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 828 381 $ Poids 40 % |
| 11 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 425 785 $ Poids 37 % |
| 12 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 848 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +51 912 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 502 871 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.