453 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 183,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 219,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 219,7 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 281 800 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349226512200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
56005349226512200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 60 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 433 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge −19 360 $ | 445 362 $ Poids 81 % |
| 2 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 637 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 083 278 $ Poids 78 % |
| 3 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 758 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 336 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 485 $ Poids 66 % |
| 4 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 415 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −35 234 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 517 639 $ Poids 34 % |
| 5 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +55 893 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 555 750 $ Poids 34 % |
| 6 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 433 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 482 714 $ Poids 27 % |
| 7 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 405 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +12 680 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 564 272 $ Poids 25 % |
| 8 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −64 084 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 948 319 $ Poids 23 % |
| 9 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 340 m · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −48 815 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 461 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.