447 Avenue MISSISQUOI · Venise-en-Québec
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 88,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 169 800 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349236361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
56005349236361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 43 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 273 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 678 558 $ Poids 86 % |
| 2 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 493 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 277 992 $ Poids 85 % |
| 3 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 700 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 320 810 $ Poids 79 % |
| 4 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 694 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 301 902 $ Poids 76 % |
| 5 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 515 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 518 $ Poids 70 % |
| 6 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 714 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −11 715 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 432 793 $ Poids 67 % |
| 7 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 577 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 477 536 $ Poids 64 % |
| 8 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 527 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −32 248 $ · Ajust. âge −33 187 $ | 395 029 $ Poids 54 % |
| 9 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 562 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 440 841 $ Poids 53 % |
| 10 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 864 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +78 026 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 904 829 $ Poids 45 % |
| 11 | 562, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (5 178 $/m²) 98,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 834 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 946 $ Poids 31 % |
| 12 | 649, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (8 046 $/m²) 87 m² · constr. 1969 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 774 321 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.