409 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 150,9 m² · constr. 1965 · terrain 7 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 733 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 395 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349247656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 900 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
395 400 $
ID provincial
56005349247656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 77 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 576 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 173 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 721 $ Poids 63 % |
| 2 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 669 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 333 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 992 167 $ Poids 60 % |
| 3 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 543 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +12 672 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 675 545 $ Poids 57 % |
| 4 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 638 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +35 948 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 904 130 $ Poids 57 % |
| 5 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 946 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −5 344 $ | 230 384 $ Poids 54 % |
| 6 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 964 $ Poids 51 % |
| 7 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 518 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +68 165 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 673 514 $ Poids 50 % |
| 8 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 471 718 $ Poids 46 % |
| 9 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 484 m · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 430 406 $ Poids 23 % |
| 10 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +29 964 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 853 686 $ Poids 19 % |
| 11 | 546, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 922 300 $ (6 893 $/m²) 133,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +151 792 $ · Ajust. superficie +58 936 $ · Ajust. âge −92 230 $ | 1 040 798 $ Poids 16 % |
| 12 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 630 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 492 584 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.