397 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 92,5 m² · constr. 1958 · terrain 4 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 338 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 500 $
Rôle antérieur 286 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349248655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
56005349248655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 54 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 11 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 531 $ Poids 92 % |
| 2 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 457 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 309 852 $ Poids 82 % |
| 3 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 575 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 292 293 $ Poids 77 % |
| 4 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 589 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 631 $ Poids 76 % |
| 5 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 747 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 268 892 $ Poids 68 % |
| 6 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 760 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 392 509 $ Poids 60 % |
| 7 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 826 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 488 008 $ Poids 59 % |
| 8 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 715 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 443 762 $ Poids 56 % |
| 9 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 310 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +37 361 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 427 873 $ Poids 49 % |
| 10 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 704 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 352 646 $ Poids 45 % |
| 11 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 840 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 435 556 $ Poids 39 % |
| 12 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 680 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 343 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.