399 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 5 884 $/m² · 107,3 m² · constr. 2019 · terrain 2 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,4 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 700 $
Rôle antérieur 462 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349248831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
443 100 $
Rôle antérieur
462 600 $
ID provincial
56005349248831300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 80 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 763 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 512 617 $ Poids 74 % |
| 2 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 55 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 763 531 $ Poids 68 % |
| 3 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 384 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −9 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 993 $ Poids 59 % |
| 4 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 704 $ Poids 58 % |
| 5 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 530 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −41 099 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 616 950 $ Poids 57 % |
| 6 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 633 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +31 469 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 542 627 $ Poids 57 % |
| 7 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 703 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −17 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 191 $ Poids 57 % |
| 8 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 724 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 417 $ Poids 55 % |
| 9 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 724 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 160 $ Poids 53 % |
| 10 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 823 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 569 170 $ Poids 49 % |
| 11 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 871 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 055 $ Poids 49 % |
| 12 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 953 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 224 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.