393 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 86,8 m² · constr. 1960 · terrain 979,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 210 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349249960500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
56005349249960500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 48 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 402 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 817 $ Poids 92 % |
| 2 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 59 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −18 486 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 643 044 $ Poids 86 % |
| 3 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 564 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 286 356 $ Poids 82 % |
| 4 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 812 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 992 $ Poids 72 % |
| 5 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 576 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −15 620 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 409 538 $ Poids 69 % |
| 6 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 773 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 164 $ Poids 63 % |
| 7 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 253 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 417 662 $ Poids 63 % |
| 8 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 574 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +69 124 $ · Ajust. âge +7 708 $ | 857 385 $ Poids 59 % |
| 9 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 890 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 085 $ Poids 49 % |
| 10 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 822 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −35 878 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 380 336 $ Poids 39 % |
| 11 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 230 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 366 677 $ Poids 33 % |
| 12 | 433, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-06-28 · 236 m · Vendu 175 000 $ (2 069 $/m²) 84,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 222 909 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.