391 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
370 100 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 121,1 m² · constr. 1960 · terrain 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 217 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349249963600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
56005349249963600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 43 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 405 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 219 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 329 $ Poids 84 % |
| 2 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 525 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −6 516 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 834 $ Poids 83 % |
| 3 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 620 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +1 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 214 $ Poids 73 % |
| 4 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 301 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 093 $ Poids 63 % |
| 5 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 807 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −10 687 $ | 201 308 $ Poids 60 % |
| 6 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 843 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 453 588 $ Poids 51 % |
| 7 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 996 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 409 509 $ Poids 49 % |
| 8 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 638 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 270 $ Poids 49 % |
| 9 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 638 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 853 $ Poids 47 % |
| 10 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 684 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −45 207 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 804 225 $ Poids 46 % |
| 11 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 844 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 355 059 $ Poids 44 % |
| 12 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 748 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 503 345 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.