379 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 66,9 m² · constr. 1945 · terrain 1 829,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,4 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 173 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349249978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
29 900 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
56005349249978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 28 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 497 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge −50 104 $ | 695 363 $ Poids 75 % |
| 2 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 175 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 649 $ Poids 52 % |
| 3 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 813 m · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 186 240 $ Poids 25 % |
| 4 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 310 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 816 $ Poids 25 % |
| 5 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 566 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 621 $ Poids 25 % |
| 6 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 884 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 044 $ Poids 24 % |
| 7 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 989 m · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 217 964 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.