443 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 3 248 $/m² · 261,8 m² · constr. 1988 · terrain 6 240,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 240,4 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 600 $
Rôle antérieur 788 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349255147200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
535 100 $
Rôle antérieur
788 800 $
ID provincial
56005349255147200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 92 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 614 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +49 933 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 845 827 $ Poids 38 % |
| 2 | 482, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-11-28 · 468 m · Vendu 1 550 000 $ (5 352 $/m²) 289,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +302 359 $ · Ajust. superficie −74 396 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 622 964 $ Poids 35 % |
| 3 | 596, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 783 $/m²) 280,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −34 804 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 013 921 $ Poids 30 % |
| 4 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 669 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +50 759 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 627 383 $ Poids 30 % |
| 5 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 81 m · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +57 976 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 717 252 $ Poids 24 % |
| 6 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 631 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 492 329 $ Poids 21 % |
| 7 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie +68 824 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 303 040 $ Poids 17 % |
| 8 | 537, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 370 $/m²) 267,1 m² Ajust. marché +213 172 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 242 $ Poids 15 % |
| 9 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +125 497 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 158 300 $ Poids 15 % |
| 10 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 617 880 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.