445 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
655 200 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 204,1 m² · constr. 2022 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349255387900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
56005349255387900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 82 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 674 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 456 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 537 856 $ Poids 81 % |
| 2 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 846 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 444 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 139 944 $ Poids 49 % |
| 3 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 700 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −12 772 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 351 $ Poids 46 % |
| 4 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 641 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 763 743 $ Poids 41 % |
| 5 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 987 m · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 736 $ Poids 37 % |
| 6 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 51 m · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 707 355 $ Poids 33 % |
| 7 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 191 638 $ Poids 27 % |
| 8 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 674 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +5 016 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 567 754 $ Poids 26 % |
| 9 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 648 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 320 $ Poids 26 % |
| 10 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 696 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +39 074 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 617 667 $ Poids 16 % |
| 11 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −60 952 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 292 865 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.