447-449 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 5 038 $/m² · 65,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 144,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 233 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349255628300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 700 $
Valeur bâtiment
97 800 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
56005349255628300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 37 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 899 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −41 893 $ · Ajust. âge −50 104 $ | 688 556 $ Poids 54 % |
| 2 | 367, 23ième Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-05-27 · 489 m · Vendu 150 000 $ (2 804 $/m²) 53,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 161 354 $ Poids 51 % |
| 3 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 577 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −28 758 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 454 $ Poids 41 % |
| 4 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 694 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 765 $ Poids 20 % |
| 5 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 184 677 $ Poids 20 % |
| 6 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 965 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −18 166 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 305 $ Poids 17 % |
| 7 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −12 848 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 623 $ Poids 15 % |
| 8 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 216 005 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.