448 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
1 075 400 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 219,4 m² · constr. 2019 · terrain 2 988,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 988,8 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 300 $
Rôle antérieur 957 800 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349255839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 400 $
Valeur bâtiment
697 900 $
Rôle antérieur
957 800 $
ID provincial
56005349255839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 97 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-07-23 · 717 m · Vendu 484 000 $ (2 425 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 556 406 $ Poids 70 % |
| 2 | 499, 48e rue Est, Venise-en-Québec 2025-03-24 · 686 m · Vendu 645 000 $ (2 845 $/m²) 226,7 m² · constr. 1832 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 785 509 $ Poids 47 % |
| 3 | 446, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-03-25 · 738 m · Vendu 475 000 $ (2 202 $/m²) 215,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 590 197 $ Poids 47 % |
| 4 | 448, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-23 · 19 m · Vendu 600 000 $ (2 735 $/m²) 219,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 275 $ Poids 36 % |
| 5 | 164, 36e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-08-21 · 651 m · Vendu 355 000 $ (1 595 $/m²) 222,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 571 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 458 520 $ Poids 30 % |
| 6 | 642, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 1 020 000 $ (4 855 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +22 575 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 213 478 $ Poids 25 % |
| 7 | 118, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-07-17 · 717 m · Vendu 445 000 $ (2 229 $/m²) 199,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 238 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 584 810 $ Poids 23 % |
| 8 | 559, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 498 $/m²) 231,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +209 816 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 327 276 $ Poids 19 % |
| 9 | 577, Avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 214 $/m²) 252,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −37 090 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 652 136 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.