433 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 84,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 807,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 229 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349256226900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1232
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
56005349256226900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 45 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 638 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 276 444 $ Poids 83 % |
| 2 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 675 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −18 742 $ | 241 008 $ Poids 79 % |
| 3 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 199 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −25 622 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 590 909 $ Poids 79 % |
| 4 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 746 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 263 561 $ Poids 73 % |
| 5 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 708 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 530 $ Poids 68 % |
| 6 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 489 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 395 155 $ Poids 62 % |
| 7 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 762 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −20 673 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 404 485 $ Poids 57 % |
| 8 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 810 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +57 603 $ · Ajust. âge −50 104 $ | 788 052 $ Poids 56 % |
| 9 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 762 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 467 325 $ Poids 49 % |
| 10 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 466 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 344 199 $ Poids 32 % |
| 11 | 433, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-06-28 · 0 m · Vendu 175 000 $ (2 069 $/m²) 84,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 508 $ Poids 31 % |
| 12 | 447, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2024-05-23 · 195 m · Vendu 235 000 $ (2 655 $/m²) 88,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 976 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.