432 23 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 6 888 $/m² · 71,5 m² · terrain 1 856,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 856,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 200 $
Rôle antérieur 298 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349256746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
56005349256746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 64 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 824 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 556 $ Poids 72 % |
| 2 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 501 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 956 $ Poids 63 % |
| 3 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 758 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 981 $ Poids 47 % |
| 4 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 651 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 880 $ Poids 46 % |
| 5 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 716 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 448 $ Poids 45 % |
| 6 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 482 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 26 % |
| 7 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 892 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −7 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 813 $ Poids 25 % |
| 8 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 627 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie −1 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 614 $ Poids 24 % |
| 9 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 609 $ Poids 20 % |
| 10 | 433, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-06-28 · 53 m · Vendu 175 000 $ (2 069 $/m²) 84,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 959 $ Poids 18 % |
| 11 | 142, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (2 404 $/m²) 57,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 470 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 419 $ Poids 14 % |
| 12 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 471 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.