160 36 IEME RUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 87 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 900 $
Rôle antérieur 151 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349300878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
56005349300878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 40 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 168 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 295 756 $ Poids 93 % |
| 2 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 426 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 313 669 $ Poids 92 % |
| 3 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 191 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −15 160 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 422 898 $ Poids 79 % |
| 4 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 432 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 838 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 664 693 $ Poids 79 % |
| 5 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 800 m · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 272 034 $ Poids 72 % |
| 6 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 627 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 677 $ Poids 69 % |
| 7 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 517 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie +70 171 $ · Ajust. âge +34 687 $ | 885 411 $ Poids 60 % |
| 8 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 401 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 431 454 $ Poids 60 % |
| 9 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 841 m · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −21 730 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 473 609 $ Poids 51 % |
| 10 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 741 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −35 451 $ · Ajust. âge −39 825 $ | 385 189 $ Poids 43 % |
| 11 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2024-08-29 · 191 m · Vendu 285 000 $ (3 045 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 311 658 $ Poids 33 % |
| 12 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 369 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 377 732 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.