343 15 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 020 $/m² · 109,4 m² · constr. 1960 · terrain 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 152 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349301347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
95 300 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
56005349301347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 987
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 36 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 636 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 387 843 $ Poids 82 % |
| 2 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 171 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −14 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 086 $ Poids 75 % |
| 3 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 265 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −35 837 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 513 $ Poids 69 % |
| 4 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 816 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie +12 387 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 428 601 $ Poids 69 % |
| 5 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 201 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 982 $ Poids 68 % |
| 6 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-05-28 · 201 m · Vendu 136 700 $ (1 260 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +12 216 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 483 $ Poids 66 % |
| 7 | 174, 36e rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-03 · 227 m · Vendu 285 000 $ (2 478 $/m²) 115 m² Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 595 $ Poids 64 % |
| 8 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 97 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 461 451 $ Poids 63 % |
| 9 | 163, 26e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-06-13 · 519 m · Vendu 300 000 $ (2 730 $/m²) 109,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 339 090 $ Poids 61 % |
| 10 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 528 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +54 811 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 716 342 $ Poids 55 % |
| 11 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 718 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 477 495 $ Poids 53 % |
| 12 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 426 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −35 004 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 366 544 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.