322 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
345 700 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 631,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 172 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349303262600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
56005349303262600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 39 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, 15e avenue Est, Venise-en-Québec 2025-12-18 · 63 m · Vendu 430 000 $ (4 594 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 550 $ Poids 88 % |
| 2 | 335, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-06 · 84 m · Vendu 260 000 $ (2 995 $/m²) 86,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 295 492 $ Poids 88 % |
| 3 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 426 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 556 $ Poids 83 % |
| 4 | 397, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-01-30 · 637 m · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 662 828 $ Poids 77 % |
| 5 | 148, 24e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-08-12 · 483 m · Vendu 390 000 $ (3 704 $/m²) 105,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 357 287 $ Poids 68 % |
| 6 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 981 $ Poids 53 % |
| 7 | 116, 48e Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-28 · 965 m · Vendu 442 500 $ (4 271 $/m²) 103,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 965 $ · Ajust. superficie −22 851 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 393 364 $ Poids 52 % |
| 8 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 840 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +27 915 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 444 786 $ Poids 50 % |
| 9 | 164, 50e Rue Est, Venise-en-Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (5 236 $/m²) 95,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −6 283 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 489 055 $ Poids 48 % |
| 10 | 220, Avenue de Venise Est, Venise-en-Québec 2025-06-17 · 625 m · Vendu 460 000 $ (4 419 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −24 745 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 441 039 $ Poids 46 % |
| 11 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 486 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +38 344 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 432 656 $ Poids 45 % |
| 12 | 314, Avenue de la Pointe Jameson, Venise-en-Québec 2025-06-18 · 48 m · Vendu 265 000 $ (2 442 $/m²) 108,5 m² Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 832 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.