318 Avenue POINTE-JAMESON · Venise-en-Québec
Valeur estimée
309 800 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 72 m² · constr. 1950 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 400 $
Rôle antérieur 162 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349303295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
56005349303295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 29 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-09 · 410 m · Vendu 770 833 $ (10 473 $/m²) 73,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 720 $ · Ajust. superficie −8 379 $ · Ajust. âge −30 833 $ | 741 341 $ Poids 91 % |
| 2 | 351, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-09-02 · 495 m · Vendu 380 000 $ (4 916 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 185 $ Poids 64 % |
| 3 | 325, 23e avenue Est, Venise-en-Québec 2026-08-13 · 425 m · Vendu 300 000 $ (3 521 $/m²) 85,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 261 761 $ Poids 54 % |
| 4 | 105, 45e rue Est, Venise-en-Québec 2025-11-21 · 873 m · Vendu 420 000 $ (5 122 $/m²) 82 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −25 610 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 262 $ Poids 45 % |
| 5 | 493, 48ème Rue Est, Venise-en-Québec 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (2 947 $/m²) 84,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 146 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 228 690 $ Poids 35 % |
| 6 | 163, 25e Rue Est, Venise-en-Québec 2024-09-12 · 429 m · Vendu 270 000 $ (3 724 $/m²) 72,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 300 590 $ Poids 35 % |
| 7 | 299, Avenue 23e, Venise-en-Québec 2024-09-09 · 327 m · Vendu 270 000 $ (3 562 $/m²) 75,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −6 768 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 290 704 $ Poids 34 % |
| 8 | 185, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-06-03 · 313 m · Vendu 338 000 $ (4 694 $/m²) 72 m² Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 787 $ Poids 27 % |
| 9 | 350, 22e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-09-03 · 482 m · Vendu 305 000 $ (3 798 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +61 533 $ · Ajust. superficie −15 763 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 323 320 $ Poids 27 % |
| 10 | 158, Rue 23e, Venise-en-Québec 2024-06-21 · 524 m · Vendu 195 000 $ (3 014 $/m²) 64,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 230 524 $ Poids 22 % |
| 11 | 105, 17e rue Ouest, Venise-en-Québec 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 754 $/m²) 63,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 157 $ Poids 22 % |
| 12 | 433, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2024-06-28 · 847 m · Vendu 175 000 $ (2 069 $/m²) 84,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −13 032 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 198 851 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.