323 15 IEME AVENUE E · Venise-en-Québec
Valeur estimée
598 400 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 149,1 m² · constr. 2024 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 373 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349303551600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
56005349303551600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Venise-en-Québec
Vaut plus que 78 % des 1 727 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, Avenue Venise Est, Venise-en-Québec 2026-04-24 · 301 m · Vendu 213 750 $ (1 593 $/m²) 134,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 678 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 255 669 $ Poids 79 % |
| 2 | 319, 23e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-06-25 · 373 m · Vendu 440 000 $ (3 382 $/m²) 130,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 129 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 519 477 $ Poids 72 % |
| 3 | 345, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-07-24 · 178 m · Vendu 955 000 $ (5 556 $/m²) 171,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 333 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 987 167 $ Poids 68 % |
| 4 | 365, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2025-05-23 · 262 m · Vendu 670 000 $ (4 608 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 741 748 $ Poids 64 % |
| 5 | 407, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-08-25 · 572 m · Vendu 750 000 $ (5 447 $/m²) 137,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 917 978 $ Poids 61 % |
| 6 | 385, 15e Avenue Est, Venise-en-Québec 2026-03-04 · 409 m · Vendu 620 000 $ (5 012 $/m²) 123,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +63 654 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 737 203 $ Poids 55 % |
| 7 | 320, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2025-12-05 · 39 m · Vendu 330 000 $ (2 757 $/m²) 119,7 m² Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +40 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 810 $ Poids 47 % |
| 8 | 507, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 495 $/m²) 167,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −13 532 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 618 $ Poids 40 % |
| 9 | 578, avenue Missisquoi, Venise-en-Québec 2026-03-24 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (3 221 $/m²) 149 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 564 819 $ Poids 30 % |
| 10 | 177, Rue 34e, Venise-en-Québec 2024-05-08 · 224 m · Vendu 390 000 $ (2 677 $/m²) 145,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 505 997 $ Poids 25 % |
| 11 | 434, Avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-05-30 · 704 m · Vendu 450 000 $ (2 588 $/m²) 173,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −32 087 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 505 $ Poids 14 % |
| 12 | 541, avenue de la Pointe-Jameson, Venise-en-Québec 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 036 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 936 654 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.